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【樓市點算?】香港樓市與股市表現的關係


近年來香港樓價不斷上升,尺價不斷創新高,連公屋尺價亦能破萬。同樣地,港股亦不斷創新高,至今已升穿26000點,但外界不斷提出每逢7 字年股市必有大波動,股災可能會發生。那麼當港股在跌市時,樓價會否跟從?它們之間又有什麼關係?

圖中所見,在1996年樓價與恆指同步升至7月份高位,但隨後發生亞洲金融風暴,港股出現股災,由高位一直跌至1998年8月才開始反彈,樓市亦同樣下跌但卻沒有在1998年回升,而成交量亦一齊下跌至2000年。

在2000年政府推出八萬五政策,樓市延續跌勢,港股亦受美國科技資訊泡沫爆破,大幅下跌。兩者一同跌至2003年禽流感爆發時的低位後回升,負資產房屋在當時高達10.6萬個。但樓市成交量卻反而在2000年中開始上升,禽流感爆發時才暫時回落。有人解釋投資者在股票市場有所虧損,需要從樓市中套現,但亦有有人解釋可能因股票市場衰退,投資者從股票市場轉至房屋市場。

在2007年尾港股再一次觸發股災,恆指大跌6500點,當時樓價一度大幅回落,但隨著住宅供應量隨後偏低以及貨款利率維持極低水平,內地投資者亦開始投資在香港樓市,令樓價再度升溫。即使政府近年推出一繫列加辣措施,但樓價仍然維持升勢。



總括而然,從1996年至2003年後,股市及樓價便不再同步,香港投資者或許吸取了1997年的教訓,減少涉及高風險投機性炒賣。所以即使港股未來大跌,短期內亦未必為樓價帶來太大的影響。



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